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▲众所瞩目,世贸三馆揭底价,地上权新高在望,力拼单价、总价双冠王(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻备受瞩目的世贸三馆地上权案,2020年1月20日公告招标,权利金底价约266.37亿元,换算权利金单价每坪约548.54万元,将于2020年3月30日开标,预期将吸引各大企业抢标。世贸三馆邻近101,基地面积共4,856坪,为信义计画区最受瞩目可开发大面积土地之一。大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,台北市精华地段素地有限,本案虽为地上权且不能兴建住宅,不过目前信义计画区的顶级商办、饭店、购物广场等发展蓬勃,商用开发更具卖相。鉴于2019年底信义行政中心地上权案写下159.81亿元脱标价,换算单坪权利金高达744万元天价纪录,普遍认为世贸三馆地上权案可望再创佳绩。 2019年土地交易中,地上权超过200亿,其中信义行政中心地上权案就有159.81亿元,松江南京地上权案虽仅53.30亿元,溢价率却达29.9%,前年空军官兵活动中心地上权案则吸引5家金融业者抢标,脱标金额82.01亿元,溢价率高达123.4%。郎美囡分析,地上权案曾受房市盘整、公告地价调涨导致地租节节升高等冲击,一度乏人问津,随着不动产市场复甦,市场信心增强,而商用不动产售价、租金上扬,增加开发的多元性,且地上权地租结构调整为部分比率固定、部分比率随公告地价浮动,有助解套地租成本过高问题,让地上权案重获投资人青睐。住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,本波房产复甦,商用声量大于住宅,除了建商大举扩充土地库存,地上权标售也在土地稀缺下成为市场大热门,本次标售在众所瞩目下,应能写下不错成绩,推估此次标售除不少建商磨刀霍霍外,寿险业者出价也颇受关注,以实力来看,需要现金流的寿险业者佔有较大赢面,不过能写下好成绩与否,也将成为未来市场走向的重要指标,。▲近三年地上权案TOP5(图/住商机构企划研究室整理)【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

MyGonews众所瞩目 世贸三馆地上权「新高在望」

时任高雄市议员的陈粹銮涉嫌不实报支建经考察费,让高市议会误核发五万多元补助款,遭高雄地检署依违反贪污治罪条例起诉。高雄地院一审认定无证据证明陈粹銮有经手不实收据,数月前判她无罪,检方不服上诉,高雄高分院今天上午宣判,二审仍维持无罪判决,全案还可上诉。陈粹銮与颜姓女助理在2012年9月同行赴宜兰县、台北市考察,负责协助议员安排国内建经考察行程、报销的颜却遗失部分消费凭证,于是透过某旅行社陈姓主管,分别依住宿费7千元、车资1万3千元、两日餐费1万元等名目,开立不实代收转付收据,再送交高雄市议会审核,让议会误信核发2万5500元补助款至陈粹銮户头。 此外,陈粹銮在2013年9月27日至9月30日期间,又在没安排建经考察活动的情况下,透过承办旅行社伍姓女业务,以代订车资1万2千元、代订饭店住宿费2日共1万元、代订2日餐费共5千元等名目,开立3张旅行社代收转付收据,又辗转送至高雄市议会进行形式审查,让市议会误信再度拨款2万7020元至陈粹銮帐户。检方起诉指出,陈粹銮明明都没从事考察行程,也无实质付款,却用不实收据名目虚报核销考察费,认定陈粹銮与颜姓女助理、伍姓女业务涉嫌违反贪污治罪条例、商业会计法、行使业务登载不实文书罪等,依法提起公诉。但高雄地院审理,颜姓女助理坦承帮忙处理核销款项,却查无无实证证明陈粹銮有经手处理不实收据,以此判陈粹銮无罪;颜姓女助理、伍姓女业务则分别遭判处有期徒刑3月、6月,各得易科罚金9万元、18万元。二审今天宣判,陈粹銮仍无罪,颜姓女助理、伍姓女业务部分,撤销原判决后,分别改判有期徒刑2月、4月,各得易科罚金6万元、12万元。全案仍可上诉。高雄市前议员陈粹銮涉贪建经考察费,遭高雄地检署起诉,但高雄高分院今天二审仍维持无罪判决。图/报系资料照 分享 facebook

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